서울 초고가 아파트 가격조정

서울시장 선거분위기와 집권여당의 혼선등으로 갈수록 혼미한 부동산시장에서 서로 상충하는 내용들이 나오고 있는데요. 그가운데 일부 초고가 단지에서 가격조정 움직임이 나타나고 있습니다.

 

현상황을 잘 살펴보아야 합니다. 무엇보다 눈에 띄는 내용은 역시나 대출규제 가격대에 맞춰 거래가격이 수렴하는 거래가 늘고 있다는 것입니다.

 

계속 이야기 하지만 부동산을 수급논리로 본다면 그것을 핵심을 놓치는 큰 실기를 하는것입니다.

 

핵심은 유동성 (완화적 통화)이며 이것이 반대로 긴축으로 돌아간다면 그때는 지금과는 완전히 다른 시장을 볼수밖에 없습니다. 

 

그만큼 저금리와 완화적 통화를 기반으로 한 유동성이 전 자산시장에 심각하게 버블을 만들었다는 것입니다. 

 

출처 매일경제

 

최근 거래절벽 상황에서 급매가 나오면 수천만원씩 내린 가격에 거래가 이뤄지고, 주택담보대출(주담대)이 안되는 15억원 초과 아파트가 대출이 가능하도록 15억원 아래로 조정되는 등 움직임이 관찰되고 있습니다.

일부 단지의 이 같은 움직임이 향후 서울 전체 아파트값에 어떠한 영향을 미치게 될지 관심이 모여지고 있습니다.

◇ 상위 20% 아파트값 5개월 만에 내려…일부 단지 1억∼2억원씩 하향 조정

 

●상위20% (평균값 20억 8천만원)아파트값 5개월만에 1억~2억 하향조정 

28일 KB국민은행 리브부동산의 월간KB주택시장동향 시계열 자료에 따르면 4월 서울 5분위(상위 20%) 평균 아파트값은 20억8천704만원으로, 지난달(21억1천748만원)보다 1.4%(3천44만원) 내려갔습니다.

1∼4분위 아파트값은 모두 0.2∼1.3% 수준으로 올랐는데, 가격이 가장 비싼 5분위 아파트값만 유일하게 내린 것입니다. 5분위 아파트값이 내린 것은 지난해 11월 이후 5개월 만입니다.

물론 강남권에서 초고가 아파트는 재건축 단지를 중심으로 가격 강세가 이어지고 있지만, 그 밖의 단지에서는 일부 가격이 조정되는 모습이 확인되고 있는것입니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 개포동에 있는 래미안블레스티지 전용면적 84.98㎡는 지난달 27억7천만원(23층)에 신고가로 거래됐는데. 이달 14일 비슷한 층이 1억원 가까이 내린 26억8천만원(25층)에 거래가 이뤄졌습니다.

출처 서울파이낸스

 

한편 서초구 반포동 반포자이 전용 84.94㎡의 경우 올해 1월 31억원(8층)에 신고가 거래 후 등락을 거듭하다가 가장 최근인 지난달 19일 28억7천만원(25층)에 매매되며 최고가 대비 2억3천만원 내렸습니다.

반포자이 84㎡ 평형은 이달 초까지 중개업소에 30억원 수준에 매물이 나와 주인을 찾았는데, 최근에는 여기서 1억원을 낮춘 29억원짜리 매물도 등장한 것으로 전해졌습니다.

송파구 신천동 파크리오 84.9㎡의 경우 지난달 22억2천만원(22층)까지 올랐다가 한 달 사이 2억원 안팎의 조정이 이뤄지며 이달 7일 20억원(34층)에 계약서를 썼습니다.

신천동 P 공인 관계자는 "파크리오는 동별로 편차가 있지만, 33평형 매물은 급매가 나간 뒤 호가가 22억원 수준에 머물다가 지금은 21억원짜리 매물도 나온 게 있다"고 말했습니다.

 

 

●15억 초과 아파트는 15억원에 가격조정 

초고가 아파트로 분류되는 15억원 안팎의 아파트 거래에서는 대출을 의식한 15억원 가격 조정 움직임도 보이고 있습니다.

정부는 재작년 12·16 대책에서 투기지역과 투기과열지구에 있는 15억원 초과 아파트에 대한 주담대를 전면 금지했습니다. 이에따라 현재 서울에서 15억원 초과 아파트를 사려는 경우 단 한 푼도 대출을 받을 수 없습니다.

최근 15억원을 조금 넘는 아파트 주인들은 매수자가 적극적으로 나서면 매수자의 원활한 자금 융통을 위해 가격을 소폭 조정해 15억원 아래로 맞춰주는 경우도 있다고 전해집니다.

 

마포구 현석동 래미안웰스트림 84.96㎡는 이달 2일 15억원(2층)에 매매되며 15억원 초과 거래를 면했습니다.

해당 평형은 지난해 2월 15억5천만원(13층)으로 처음 15억원을 넘긴 뒤 작년 6월 18억4천500만원(26층)까지 올랐다가 9개월 만인 이달 15억원으로 복귀한 것입니다.

성동구 응봉동 대림1차 126.66㎡의 경우도 이달 1일 15억원(7층)에 거래되며 주담대 제한선을 비껴갔다. 해당 평형은 작년 12월 15억5천만원(13층)에 신고가 거래 뒤 올해 2월 15억9천만원(8층)으로 신고가 경신을 이어갔는데, 두 달여 만에 1억원 가깝게 가격 조정이 이뤄졌습니다.

 

출처 헤럴드경제

영등포구 여의도동 수정아파트는 이달 오세훈 서울시장 당선을 전후로 재건축 기대감에 가격이 오르고 매물이 들어가고 있지만, 74.55㎡ 급매가 지난 23일 15억원(4층)에 매매되면서 직전 거래인 1월 15억7천900만원(9층)보다 8천만원 가깝게 내렸습니다. 역시 주담대가 가능한 값까지 내린 것입니다.

강동구 명일동 신동아 81.07㎡는 지난달부터 중개업소와 인터넷 부동산 포털에 15억5천만∼16억5천만원에 매물이 올라왔는데, 지난달 13일과 20일 각각 14억9천만원(10층), 14억8천500만원(9층)에 거래가 이뤄지며 주담대가 가능한 15억원 아래에서 계약이 성사됐습니다.

 

명일동 A 공인 대표는 "집값이 계속 오르던 시기에도 대출을 받을 수 없는 15억원 초과 거래에는 매수자는 물론 매도자에게도 심리적 저지선이 존재한다"고 말했습니다.

영등포구 신길동에 있는 래미안에스티움 118.03㎡의 경우 2월 17억5천만원에 거래된 뒤 현재까지 매매가 이뤄지지 않고 있습니다.

현지 중개업소에 따르면 해당 평형은 16억5천만원에 나왔던 물건이 최근 15억3천만원까지 호가가 내려갔습니다.

신길동 R 공인 관계자는 "15억3천만원에 나온 물건의 경우 사겠다고 나서는 사람이 있다면 집주인과 협상해 15억원에서 몇백만∼1천만원까지 값을 내려 매매될 수도 있는 분위기"라고 했습니다.

보유세 과세 기준일인 6월 1일 전에 거래하려는 다주택자의 움직임도 일부 포착됐습니다.

마포구 아현동 M 공인 대표는 "마포래미안푸르지오 84㎡의 경우 기존보다 호가를 5천만∼1억원 내려 17억원에 나온 급매도 있습니다. 이 물건은 다주택자인 집주인이 세 부담을 피하려는지 5월까지 잔금을 치르는 조건이다. 이전에는 호가가 18억4천만원까지 갔던 물건"이라고 전했습니다.