청년 대출규제 완화 LTV 10%P 우대 유력

이번 4.7 재보궐선거에서 보여진 민심의 흐름을 따르기 위해 금융위원회에서 청년들에게 대출규제를 완화해줄 가능성이 크다는 내용입니다. 사다리를 걷어차인 듯한 분노한 20대 30대를 달래기 위한 조치들이 나올것이라는 전망입니다.

 

그런데 말입니다. 과연 청년 20대 30대분들이 부동산에 대해서 바라는것이 무엇일까요?? 비싸진 집값 늦게라도 막차탈수있게 대출을 늘려달라는 것일까요?? 정말 그래보이는가요?

 

아마도 제가 보았을때 그분들이 바라는것은 집값은 정상화 입니다. 터무니없이 너무도 많이 올라버린 집값의 거품을 빼고 누구나 견실하게 일을 해서 돈을 모으면 집을 살수 있을 정도의 집값 안정을 바라는 것 아닐까요?

 

설마 평생 대출이자 값느라 노예로 살기를 원하는 분들은 이제 그리 많지 않으실 것입니다. 수없이 반복해 말하지만 끝없이 오르기만 하는 자산은 지구상 어디에도 없습니다. 시간의 문제일뿐 과도한 큰 상승은 반드시 큰 하락을 불러옵니다. 그것이 자산시장의 변치 않는 진리입니다.

 

출처 뉴스1

4·7 재·보궐선거가 야당의 압승으로 끝난 가운데 여권 핵심 지지 기반인 2030세대의 이탈이 심각한 것으로 나타나면서 이달 발표되는 '가계부채 관리방안'에 민심을 되돌리기 위한 '청년층 대출규제 완화책'이 비중 있게 다뤄질 전망입니다.

 

청년층의 주택담보대출비율(LTV)을 10%포인트(p) 추가 완화해 대출금액을 담보액의 최대 70%까지 늘려주고, 더 많은 사람이 대출 혜택을 받도록 소득기준을 낮추는 방안이 유력시되고 있습니다.

 

8일 금융당국 관계자 등에 따르면 금융위원회는 이달 중 '가계부채 관리방안'을 발표할 계획입니다. 이번 대책은 금융기관별로 적용 중인 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 차주별(40%)로 적용을 강화해 대출총량을 제한하는 것이 핵심으로 다뤄집니다. 코로나19 사태로 급격히 늘어난 가계부채를 줄이기 위해서입니다.

 

강원일보

또 이와 함께 청년·무주택자에 대한 LTV, DSR 규제 완화 방안도 함께 다뤄질 전망입니다. 청년 대출규제 완화의 경우 '가계대출 총량 관리'라는 정책의 대원칙과 방향성이 다르고, 자칫 부동산 시장 과열을 촉발할 수도 있어 보수적으로 검토되고 있었습니다. 금융위와 국토교통부 등 관계부처 실무 담당자들이 규제 완화 수준과 적용 대상을 놓고 장기간 협의를 진행하고 있지만, 쉽게 답을 찾지 못하는 상황입니다.

 

그러나 이번 재·보궐 선거에서 여권 핵심 지지층인 2030세대의 표 이탈이 심각한 수준으로 나타나면서, 정부로서는 젊은 층의 민심 이반을 달래기 위한 강력한 규제 완화를 고심할 수밖에 없는 상황에 놓이게 됐습니다.

 

선거 출구조사에서 오세훈 국민의힘 서울시장 당선인은 20대, 30대에서 각각 55.3%, 56.5%의 지지를 얻어 34.1%, 38.7%의 박영선 더불어민주당 후보를 큰 차이로 앞섰습니다. 집값 급등과 취업난에 따른 절망감이 크게 작용한 것으로 분석됐습니다.

 

출처 동아일보

금융권 관계자는 "여당과 정부로서는 이번 선거에서 무엇보다 믿어왔던 젊은 층의 변심이 아프게 느껴질 것"이라며 "다음 대선까지 시간이 얼마 남지 않은 만큼 민심을 달래기 위한 쇄신책들을 추진할 수밖에 없을 것"이라고 말했습니다.

 

금융당국은 젊은 층이 대출규제로 인해 내 집 마련 기회가 막히지 않도록 청년·무주택자의 LTV 가산율을 최대 10%p 추가 확대하는 방안을 검토 중입니다. 또 최근 소득 수준이 높아지고, 집값이 많이 오른 것을 고려해 무주택자가 LTV 우대를 받을 수 있는 소득·집값 기준을 완화하는 방안도 함께 준비 중입니다.

 

규제 완화 세부안을 놓고 관계부처와 협의 과정에서 가계대출 총량 관리의 필요성과 집값 상승 우려 등이 제기되면서 LTV 가산율을 10%p보다 낮추거나, 가산율은 그대로 두고 소득 기준만을 낮추는 등 보수적인 방안이 거론되기도 했습니다.

 

그러나 이번 선거에서 민심 수습이 시급해진 만큼 적극적인 규제 완화책이 나올 가능성이 커졌다는 전망입니다. 현재도 일정 기준을 충족하는 청년 무주택자에게는 LTV를 10%p 가산해 투기지역·투기과열지구에서는 LTV 40%→50%, 조정대상지역은 50%→60%로 완화해 적용하고 있습니다. 다만 집값이 투기지역·투기과열지구에선 6억원 이하, 조정대상지역은 5억원 이하여야 하고, 부부합산 연 소득이 8000만원 이하(생애최초 구입자 9000만원 이하)여야 우대를 받을 수 있습니다.

 

이번 대책에서 LTV가 10%p 더 완화되면 투기지역·투기과열지구에서는 LTV 60%까지, 조정대상지역은 LTV 70%까지 우대 받을 수 있게 됩니다. 예를 들어 5억원짜리 집을 구입하면 최대 3억원에서 3억5000만원까지 대출을 받을 수 있다는 의미다. 여기에 소득·집값 기준을 낮추면 대출 대상자는 더 늘어나게 됩니다.

 

금융위는 DSR을 산정할 때 청년층에 유리하게 적용하는 방안도 검토 중입니다. 현재 소득이 적지만 향후 상환 능력이 있는 청년층을 위해 미래소득까지 고려해 DSR을 산정하는 방식이 거론되고 있습니다. 현재 소득 기준과 비교해 대출한도가 늘어나는 효과가 있습니다.

 

금융위는 당초 가계부채 관리방안을 지난달 발표할 예정이었으나, 한국토지주택공사(LH) 땅 투기 사태에 따른 비주택담보대출 규제안까지 다루게 되면서 발표가 지연되고 있습니다. 금융위는 늦어도 이달 안에는 가계부채관리안을 발표한다는 계획입니다.